中国の20省以上が住宅金融政策を調整　頭金は「15％時代」に突入

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中国人民銀行（中央銀行）が今月17日に、調整された今後の住宅金融関連の政策を発表して以降、不動産をめぐる新たな政策を実施する都市が少しずつ増えている。現時点で、20省が不動産ローンの金利の下限を廃止するほか、頭金の割合の下限を引き下げることを発表した。

一線都市の政策の動向は特に注目を集めている。今回は上海市が先頭を切って新たな政策を実施した。上海市は5月27日、1軒目の住宅をローンで購入する場合の頭金を20％、2軒目を35％に引き下げた。同市の臨港新片区や嘉定区など6区は、2軒目の購入となる住宅の頭金の割合の下限を30％に引き下げ、1軒目の住宅をローンで購入する場合の金利を3.5％、2軒目の場合3.9％に引き下げた。臨港新片区や嘉定区など6区は2軒の住宅をローンで購入する場合の金利を3.7％に引き下げた。

同様に、広東省深セン市も頭金の割合を1軒目の購入の場合20％、2軒目の場合30％に引き下げた。住宅ローンの金利も、5月29日から、1軒目の購入の場合3.5％に、2軒目の場合3.9％に引き下げた。このように住宅ローンの負担が目に見えて低減している。

広東省広州市も住宅を購入する場合の頭金の割合を1軒目の場合15％、2軒目の場合25％に引き下げ、一線都市の中では唯一、不動産ローンの金利の下限を廃止した。広州市の主な銀行は5月28日、不動産ローンの金利をめぐってコンセンサスを築き、1軒目の購入の場合3.4％、2軒目の場合3.8％に引き下げられた。

また、中国全土の一線都市を見ると、不動産をローンで購入する場合の金利を4.05％に据え置きしている北京市内の6区を除いて、他の地域や都市は全て3％代に引き下げられている。中指研究院の統計によると、ローンで住宅を購入する場合の金利を1軒目の場合約3.1％に引き下げている都市の銀行も一部あり、過去最低水準となっている。

また二線都市を見ると、頭金や金利の水準を、中央銀行が打ち出した政策の最低ラインまで引き下げるというのが、標準スタイルとなっている。具体的に見ると、ローンで住宅を購入する場合の頭金の割合が、1軒目の場合15％以上、2軒目の場合25％以上に引き下げられ、個人の商業性不動産の場合、1軒目も2軒目も、ローンの金利の下限が廃止されている。（編集KN）

「人民網日本語版」2024年5月30日