リバースモーゲージの需要は大　市場規模2千億元超

自宅を担保にして借りたお金を老後の生活費に充てる「リバースモーゲージ」が、ここ数年、市場で高い注目を集めている。関連データをみると、中国の住宅保有率は87％と他国に比べて高く、米国の65.4％、英国の70％、日本の60％を大きく上回り、このことがリバースモーゲージの推進を支える基礎的条件（ファンダメンタルズ）になっている。「証券日報」が伝えた。

最近、中国養老金融50人フォーラムと社会科学文献出版社が共同で発表した「養老金融青書：中国の養老金融発展報告（2017年）」は、リバースモーゲージ商品自体の位置づけや設計は、海外でも国内でもまだ実践の模索という段階にあり、ニッチ商品のレベルにとどまっている。適用対象は一般的には独立した不動産資産をもった子どものいない高齢者または子どもが独立した高齢者で、リバースモーゲージを利用して生活したいと考える人々だ。条件を満たした潜在的利用者のうち実際に利用する人の割合は、リバースモーゲージ事業が最も成熟した米国ですら3％前後にとどまり、英国も0.2％ほどしかない。

リバースモーゲージ事業はニッチ産業といえるが、潜在的ニーズは軽視できない。特に中国は目下、4-2-1の家族構成が一般的という厳しい現実に直面しており、不動産価値の固定化と養老介護ニーズの困難な局面との間で矛盾が露呈し、リバースモーゲージはこうした矛盾を解消する有効な手段の一つといえる。

同報告は、2016年末現在、中国の60歳以上の高齢人口は2億3100万人に上り、都市部と農村部の比率は44：56になる。ここから資産すると、中国の都市部には現在、約1億200万人の高齢者がいることになる、現在の都市部住民の一人あたり平均居住面積は33平方メートルを上回り、都市部高齢者の住宅保有率は75.7％、平均居住面積は約33.66平方メートル。国家統計局がまとめた最新のデータでは、15年の分譲住宅の平均価格は1平方メートルあたり6473元（1元は約17.0円）で、ここから試算すると、中国都市部の高齢者の保有住宅の価値は22兆元に迫り、仮に高齢者の1％がリバースモーゲージを利用したとすると、市場規模は2200億元に達することになる。人口高齢化がさらに進行し伝統的な養老の観念が徐々に変化する中、リバースモーゲージ市場の発展の可能性がさらに拡大しているといえる。（編集KS）

「人民網日本語版」2017年9月28日