住宅購入　中国は価値の増加、日本は価値の維持を重視 (3)

　日本の住宅は一戸建て・マンション・別荘などに大きく分けられる。一戸建ての多くは和風で、土地を購入し自ら建設するケースが多い。もちろん手間を省きたければ、建築済みの和風住宅を購入することもできる。しかしこれらの一戸建ては、マンションよりも高額だ。東京で和風の一戸建てを購入する場合、1億円ほどが必要になる。

　マンションは中国のものと同じだが、「70年の財産権」という制限はなく、永久にこれを保有することができる。マンションの価格は、和風の一戸建てよりも割安だ。また日本のマンションは床面積を採用しており、70平方米余りの部屋は、中国の100平方米の部屋に相当する。

　多くの日本人にとって、別荘は高嶺の花であると言える。

　住宅購入には、他にもコストが発生する。例えば住宅購入時に修繕費がかかる。修繕積立金の算定は複雑で、面積が広いほど高くつく。さらに毎月管理費を支払う必要があり、地方により大きな差額が生じる。一部の地方を例とすると、60平方米の住宅を購入した場合、毎月2万円の管理費を支払わなければならない。補修は管理組合が決定し、不動産管理会社に委託する。住宅が古くなり修繕費が不足した場合、途中から維持費が請求される可能性がある。他にも住宅の用途を変更する場合には申請が必要で、専有面積の比率が審査される。住宅を放置した場合、免税に影響が生じる。

　日本の現状を見る限り、一般人による住宅投資と、それによる収益は限られている。日本人が重視するのは価値の増加ではなく、価値を最大限に維持することだ。日本には住宅購入を抑制する政策がなく、市場行為に委ねられている。（編集YF）

　「人民網日本語版」2013年3月14日