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北京CBD:月収は東京の5分の1、でも不動産価格はほぼ同じ (2)

 東京の新宿区、港区、中央区などでは土地は高騰しており、高級マンションの価格は非常に高額だ。例えば新宿中心地にある55平方メートル(居住面積)の新築マンションの価格は7500万円。床面積で換算すると、1平方メートルあたりの価格は約6万元(約96万円)になる。一方、伝統的な商業中心区の千代田区では、地下鉄駅から徒歩2分の距離にある37平方メートルのマンションが3280万円で、1平米あたりの価格は4万1千元(約64万円)だった。

 不動産仲介サイト大手・捜房網の王凝氏(国際業務部副総経理)によると、東京の高級マンションに住んでいるのは大企業の高級管理職が多く、富裕層は多くないという。こうした高級マンションは一般的な不動産よりも確かに高いが、高過ぎて常軌を逸しているほどではない。日本の富豪は代官山などで一軒屋を購入する傾向にある。

 ▽北京のCBD、軒並み4.5万元/平方メートル以上

 新たなCBDの代表である北京CBDは、世界的な影響力を日増しに強めている。西は東大橋路から東は東四環路まで、南は通恵河から北は朝陽北路までの7平方キロメートルのエリアには、サムスンやドイツ銀行など、世界500社番付企業の中国本部が拠点を構えるほか、中央電視台(CCTV)、北京電視台(BTV)など主流メディアの新社屋も立ち並び、また国内の金融、保険、不動産、ネットワーク企業が集中している。ここの不動産価格は北京の不動産価格ピラミッドの頂点に位置している。

 このエリアで最も代表的な不動産物件と言えば新城国際と華貿公寓だ。新城国際はCBDの中心地に位置し、ケリーセンター、国貿中心、京広中心などのオフィスビルに囲まれている。この物件の平均価格は7-8万元(約112-130万円)/平方メートルに達している。例えば築12年の新城国際の112平方メートルの物件は802万元(約1億3000万円)で、平均価格は7万2千元/平方メートルだ。

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