米不動産市場に冷え込みの兆し　投資1位は中国

ここ数年ずっと投資家の人気を集めてきた米国不動産市場だが、最近になって冷え込みの兆しが出てきた。「第一財経日報」が伝えた。

全米リアルター協会（NAR）が最近発表した2018年度報告書によると、ここ1年間（17年4月～18年3月）には、外国人による米国の不動産購入金額が前年同期比21％減少し、1530億ドル（1ドルは約112.1円）から1210億ドルになった。同期の全米不動産販売量の8％を占め、割合は同2ポイント低下した。

▽中国の買い手が6年連続トップ

米国の不動産市場に投資する外国人投資家のうち、中国、カナダ、英国、インド、メキシコの5ヶ国の買い手が半数を占める。中国は6年連続トップで、米不動産市場に最も多くの投資家を送り込んだ国になった。ここ1年間の中国人による米国の住宅の購入額は304億ドルに上り、同4％減少し、外国人の米国での住宅購入額の約25％を占めた。

2位はカナダで、購入額は105億ドルに上ったが、前年同期に比べて45％減少した。英国は73億ドル、インドは72億ドル、メキシコは42億ドルで後に続いた。

購入戸数でも、中国人は遙かに上を行き、4万400戸で2位のカナダの2万7400戸を大きく引き離すとともに、外国人の購入戸数のうち15％を占めた。

海外不動産仲介プラットフォーム・居外網のデータをみると、年初以来、中国人の米国不動産への興味関心が高まっている。18年6月には、中国人からの米不動産に関する問い合わせ件数が昨年12月に比べて48.1％増加した。

▽中国人投資家の58％が一括購入を選択

外国人投資家が購入する不動産は価格が比較的に高い。報告によれば、この1年間に外国人の不動産平均購入価格は45万4400ドルとなり、米国の不動産市場の平均購入価格の29万600ドルを56％も上回った。外国人の購入価格の中位数は29万2400ドルで、米市場の平均購入価格の中位数の24万9300ドルを約17％上回った。外国人の9％が100万ドルを超える豪邸を購入するが、米市場全体では豪邸購入者は3％に満たない。